金九银十是楼市传统的销售旺季,然而,在限购、限贷、限售、限价、限商等“五限”的调控背景下,今年的“金九银十”较往年明显降温。对于荆州楼市来说,刚刚过去九月、十月也处于热中趋冷的态势。业内人士指出:在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一前提下,房地产市场将彻底告别之前房价边调边涨的怪圈,楼市的长效机制也将最终建立。

据荆州房地产期刊发布数据显示,2017年1到6月,荆州城区商品住宅销售量达11784套,同比增长46.8%。住宅销售均价在5773元/平方米,销售业绩创历史新纪录。然而当到达9月传统销售旺季时,销售数据并没有出现明显上涨,单月成交套数1179套,环比下降19%,增幅呈现回落趋势。

近年来,我市商品房去库存效果明显,商品房销售增幅回落,有一部分原因在于我市商品住宅库存量大幅下降。截止6月底,我市城区商品住宅库存比去年底下降66.4%,去化周期缩短为6个月,需要适当补库存,以保持供求平衡。城区各区域库存量不同,销售量也受到相应影响。从市场上现有的商品房来看,毛坯房要比精装房更吃香。

城区一些区域库存较小,也导致新开楼盘价格均有所上调,从9月销售情况来看,毛坯房销售均价达到5847元/平米,精装房销售均价达到7200元/平方米,个别楼盘销售价格已经过万。楼市还会持续火热吗?业内人士认为,对于当前的房地产市场来说,十九大报告指出的“房子是用来住的,不是用来炒的”已经定下了未来楼市发展格局,随着楼市多措并举的政策实施,会让整个房地产市场的供需更加合理。